Wat is een bankspaarhypotheek?

Een bankspaar hypotheek is een bijzondere hypotheekvorm en kan bestaan uit twee verschillende componenten. De hypotheek kan namelijk gekoppeld zijn aan een spaarrekening de zogenoemde geblokkeerde Spaarrekening Eigen Regime (SEW), maar je kan de hypotheek ook koppelen aan de geblokkeerde Beleggingsrekening Eigen Woning (BEW).

Met een bankspaarhypotheek betaal je gedurende de looptijd van je hypotheek maandelijks een bedrag dat aan het einde van de looptijd wordt gebruikt voor de aflossing van je hypotheekschuld.

Een bankspaarhypotheek is aantrekkelijk wanneer je maximaal fiscaal voordeel wilt behalen uit je hypotheek. Dit omdat je met banksparen gedurende de looptijd van je hypotheek niets aflost en je dus maximale aftrek geniet. Je spaart of belegt iedere maand een bedrag, dat aan het einde van de looptijd ervoor zorgt dat je in 1x de hypotheek kunt aflossen. Een bankspaarhypotheek biedt je de zekerheid dat je met het gespaarde kapitaal je hypotheek kunt aflossen. Over het gespaarde vermogen gelden ook bepaalde belastingvrijstellingen waardoor je belastingvrij kunt sparen. De rente die je ontvangt over je maandelijkse inleg op de SEW is gelijk aan de hoogte van de hypotheekrente. Doordat je met beleggen afhankelijk bent van de beurs kan het voorkomen dat wanneer het goed gaat met de beurs je aan het einde van de looptijd meer vermogen hebt opgebouwd dan de hypotheekwaarde.

Nadelen bank spaarhypotheek

Natuurlijk heeft een bankspaarhypotheek ook zijn nadelen. Zo is bij een bankspaarhypotheek met daaraan een beleggingsrekening gekoppeld, de eindwaarde onzeker. Hierdoor kan het voorkomen dat wanneer het slecht gaat met de beurs en alles in elkaar zakt, je aan het einde van de looptijd met een restschuld achter blijft die je alsnog moet voldoen. Door het hebben van een bankspaarhypotheek ben je voor de producten sparen, beleggen en hypotheek afhankelijk van één instantie. Je kunt dus niet profiteren van het bankieren bij meerdere banken tegen het voor jouw meest gunstige tarief. Als laatste nadeel is er de rentetoeslag die verstrekkers van de bankspaarhypotheek hanteren, deze bedraagt in de regel 0,2% bovenop de hypotheekrente.