Hypotheek berekenen
Bij veel hypotheek aanbieders kan je tegenwoordig op de site berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen voor een woning. Is deze hypotheek berekening goed? Ik las ergens over 4.5 x jaarinkomen?
Discussieer en antwoord
Andere antwoorden
Hypotheek aanbieders hanteren echter ook zo’n systeem om ervoor te zorgen dat men op een verantwoorde en veilige manier geld leent. Toch zijn verschillende manieren waarop dit wordt berekend.
Zo geld bij de Nationale Hypotheek Garantie dat men bij berekening van een maximale hypotheek maximaal 350.000 euro kunnen lenen. Dit is inclusief het percentage aan bijkomende kosten. Wanneer men het Nibud aanhoudt is het gemiddeld 4,5 keer het bruto jaarinkomen bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar. Ook onder banken is dit weer verschillend en zijn sommige soepeler in het verstrekken van maximale hypotheken.
Wanneer men een hypotheek gaat afsluiten is het verstandig dat men inzicht krijgt in de inkomende en uitgaande geldstromen van het huishouden zodat u later niet voor verrassingen komt te staan.
De berekening van je
maximale hypotheek
is gebasseerd op een aantal factoren zoals je inkomen, je vaste lasten, de looptijd van de hypotheek en de rentevaste periode.
Vanaf 1 januari 2007 moeten hypotheekverstrekkers zich houden aan de Gedragscode Hypothecaire Financiering. Deze gedragscode is opgesteld om consumenten te beschermen en het risico te beperken dat zij een hypotheek afsluiten die zij eigenlijk niet kunnen dragen. De hypotheekverstrekkers zijn verplicht dit in acht te nemen bij het vaststellen van de maximale hypotheek.
In de gedragscode staan richtlijnen maar er zijn ook uitzonderingen in opgenomen, hierdoor komt het voor dat de ene hypotheekverstrekker de code wat ruimer of strikter toepast dan de andere hypotheekverstrekker. De verstrekker moet de consument er altijd op wijzen dat er van de gedragscode wordt afgeweken en er eigen verstrekkingsnormen worden gehanteerd.
Het NIBUD heeft eveneens richtlijnen opgesteld over hoe een verantwoorde maximale hypotheek aan de consument aan te bieden. Het merendeel van de hypotheekverstrekkers hanteert uiteindelijk toch een eigen formule voor het berkenen van de hypotheek.
Het is altijd verstandig voor de consument om zelf na te gaan wat zij bereid is uit te geven aan woonlasten. Over het algemeen is de stelregel niet meer dan 1/3 van het inkomen aan woonlasten uit te geven een goede verhouding.
